48 Rue DIJON · Gatineau
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 123,3 m² · constr. 1964 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 270 300 $ +108.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663703798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
81017663703798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 289 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 484 657 $ Poids 94 % |
| 2 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 571 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 398 451 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 471 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 369 343 $ Poids 81 % |
| 4 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 888 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 476 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 722 $ Poids 80 % |
| 6 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 481 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 371 402 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 50 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 788 $ Poids 80 % |
| 8 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 461 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 331 610 $ Poids 76 % |
| 9 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 639 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 571 868 $ Poids 76 % |
| 10 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 748 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 661 483 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 590 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 447 957 $ Poids 71 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 574 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 514 409 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.