44 Rue TOURS · Gatineau
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 99,1 m² · constr. 1964 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663704327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
81017663704327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 286 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 483 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 318 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 558 313 $ Poids 93 % |
| 3 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 166 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 427 110 $ Poids 91 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 464 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 233 $ Poids 89 % |
| 5 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 477 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 502 487 $ Poids 88 % |
| 6 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 528 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 499 081 $ Poids 84 % |
| 7 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 374 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 509 735 $ Poids 83 % |
| 8 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 165 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 099 $ Poids 83 % |
| 9 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 526 955 $ Poids 83 % |
| 10 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 207 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 568 275 $ Poids 83 % |
| 11 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 141 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 536 891 $ Poids 83 % |
| 12 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 512 016 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.