46 Rue TOURS · Gatineau
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 91 m² · constr. 1964 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 234 800 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663704466200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
81017663704466200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 350 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 504 751 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 223 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 023 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 310 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 534 670 $ Poids 92 % |
| 4 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 292 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 463 438 $ Poids 91 % |
| 5 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 220 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 379 $ Poids 90 % |
| 6 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 463 069 $ Poids 88 % |
| 7 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 497 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 481 641 $ Poids 86 % |
| 8 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 378 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 490 089 $ Poids 86 % |
| 9 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 125 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 515 950 $ Poids 86 % |
| 10 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 267 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 487 $ Poids 85 % |
| 11 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 578 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 481 756 $ Poids 81 % |
| 12 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 147 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 410 897 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.