48 Rue TOURS · Gatineau
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 245 100 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663704604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
81017663704604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 128 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 437 117 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 300 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 495 983 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 301 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 572 907 $ Poids 85 % |
| 4 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 559 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 512 329 $ Poids 84 % |
| 5 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 204 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 942 $ Poids 82 % |
| 6 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 439 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 336 184 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 524 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 411 134 $ Poids 81 % |
| 8 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 063 $ Poids 80 % |
| 9 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 435 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 242 $ Poids 80 % |
| 10 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 440 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 338 497 $ Poids 80 % |
| 11 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 348 966 $ Poids 79 % |
| 12 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 513 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 474 517 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.