45 Rue DIEPPE · Gatineau
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 99,6 m² · constr. 1966 · terrain 667,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 254 900 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663707454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
81017663707454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 117 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 489 574 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 371 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 508 674 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 379 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 504 968 $ Poids 89 % |
| 4 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 279 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 506 596 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 412 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 109 $ Poids 86 % |
| 6 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 593 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 518 746 $ Poids 85 % |
| 7 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 463 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 487 916 $ Poids 84 % |
| 8 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 581 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 565 347 $ Poids 83 % |
| 9 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 437 084 $ Poids 82 % |
| 10 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 322 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 574 649 $ Poids 80 % |
| 11 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 725 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −30 813 $ | 326 388 $ Poids 78 % |
| 12 | 35, rue de Savoie, Gatineau 2025-08-28 · 17 m · Vendu 483 200 $ (4 851 $/m²) 99,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 101 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.