12 Rue MONACO · Gatineau
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 134,7 m² · constr. 1967 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 297 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663708114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
81017663708114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 518 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 513 777 $ Poids 84 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 613 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 702 204 $ Poids 81 % |
| 3 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 394 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 418 791 $ Poids 77 % |
| 4 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 385 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 651 $ Poids 67 % |
| 5 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 801 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 720 491 $ Poids 65 % |
| 6 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 325 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 390 939 $ Poids 63 % |
| 7 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 327 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 757 $ Poids 63 % |
| 8 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 394 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 389 031 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 414 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +60 588 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 947 826 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 213 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 196 $ Poids 58 % |
| 11 | 33, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2025-07-28 · 172 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 568 380 $ Poids 58 % |
| 12 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 986 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 030 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.