4 Rue BOURGOGNE · Gatineau
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 243 200 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663709559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
81017663709559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 289 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 498 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 142 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 516 172 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 381 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 513 680 $ Poids 88 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 426 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 517 825 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 611 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 528 708 $ Poids 84 % |
| 6 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 319 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge −2 414 $ | 538 058 $ Poids 84 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 392 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 513 022 $ Poids 81 % |
| 8 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 699 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 333 062 $ Poids 80 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 262 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 414 471 $ Poids 79 % |
| 10 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 444 462 $ Poids 77 % |
| 11 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 665 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 439 509 $ Poids 76 % |
| 12 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 322 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.