39 Rue GASCOGNE · Gatineau
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 799 $/m² · 91,4 m² · constr. 1970 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 262 200 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663713149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
81017663713149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 847 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 279 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 563 $ Poids 93 % |
| 3 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 342 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 478 742 $ Poids 90 % |
| 4 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 309 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 562 121 $ Poids 90 % |
| 5 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 315 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 460 892 $ Poids 87 % |
| 6 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 407 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 515 $ Poids 87 % |
| 7 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 78 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 531 534 $ Poids 86 % |
| 8 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 408 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 504 710 $ Poids 85 % |
| 9 | 15, rue de Tours, Gatineau 2025-12-04 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 891 $/m²) 92 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 501 966 $ Poids 84 % |
| 10 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 595 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 497 371 $ Poids 83 % |
| 11 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 55 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 423 695 $ Poids 81 % |
| 12 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 592 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 690 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.