46 Rue GASCOGNE · Gatineau
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663713758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
81017663713758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 317 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 563 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 342 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 487 586 $ Poids 93 % |
| 3 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 73 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 508 $ Poids 92 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 486 023 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 325 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 531 133 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 127 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 965 $ Poids 83 % |
| 7 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 642 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 506 615 $ Poids 81 % |
| 8 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 465 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 513 557 $ Poids 81 % |
| 9 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 467 663 $ Poids 80 % |
| 10 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 366 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 572 451 $ Poids 80 % |
| 11 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 435 509 $ Poids 80 % |
| 12 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 689 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 503 069 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.