43 Rue GASCOGNE · Gatineau
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 171,9 m² · constr. 1965 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 305 800 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663714462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
81017663714462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 564 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 583 234 $ Poids 76 % |
| 2 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 635 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 623 361 $ Poids 67 % |
| 3 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 627 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 915 $ Poids 66 % |
| 4 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 937 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 652 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −49 064 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 873 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 737 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −56 738 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 636 485 $ Poids 41 % |
| 7 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 870 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge −15 867 $ | 620 369 $ Poids 34 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +70 305 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 803 465 $ Poids 34 % |
| 9 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 828 m · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 571 571 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 498 $ Poids 23 % |
| 11 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 675 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −32 394 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 471 $ Poids 22 % |
| 12 | 48, rue de Courville, Gatineau 2024-07-29 · 748 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +41 240 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 483 040 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.