48 Rue GASCOGNE · Gatineau
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 109,9 m² · constr. 1972 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 263 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663714890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
81017663714890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 370 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 213 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 393 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 352 066 $ Poids 92 % |
| 3 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 413 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 803 $ Poids 90 % |
| 4 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 418 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 356 197 $ Poids 90 % |
| 5 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 374 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 317 338 $ Poids 86 % |
| 6 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 634 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 439 258 $ Poids 81 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 648 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 547 459 $ Poids 81 % |
| 8 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 92 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 464 722 $ Poids 81 % |
| 9 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 580 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 561 785 $ Poids 80 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 640 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 504 968 $ Poids 79 % |
| 11 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 119 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 882 959 $ Poids 77 % |
| 12 | 146, rue de Montfort, Gatineau 2025-09-12 · 337 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 322 753 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.