164 Rue AUVERGNE · Gatineau
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 100,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 246 100 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663715798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
81017663715798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 147 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 486 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 254 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 429 712 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 476 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 562 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 543 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 505 832 $ Poids 84 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 309 $ Poids 82 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 483 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 503 303 $ Poids 82 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 570 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 502 167 $ Poids 82 % |
| 8 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 658 $ Poids 82 % |
| 9 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 662 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −34 437 $ | 324 176 $ Poids 82 % |
| 10 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 275 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 540 252 $ Poids 79 % |
| 11 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 763 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 515 474 $ Poids 77 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 571 847 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.