74 Rue LOURDES · Gatineau
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 98,5 m² · constr. 1964 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 100 $
Rôle antérieur 254 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663716610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
81017663716610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 123 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 482 071 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 273 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 425 909 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 488 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 556 561 $ Poids 88 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 518 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 500 943 $ Poids 87 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 488 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 813 $ Poids 85 % |
| 6 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 543 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 497 657 $ Poids 83 % |
| 7 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 288 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 535 340 $ Poids 81 % |
| 8 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 349 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 566 627 $ Poids 81 % |
| 9 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 268 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 918 $ Poids 81 % |
| 10 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 666 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −34 437 $ | 320 820 $ Poids 80 % |
| 11 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 525 310 $ Poids 79 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 454 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 498 668 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.