21 Rue MONACO · Gatineau
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 104,2 m² · constr. 1967 · terrain 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 231 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663717249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
81017663717249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 282 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 520 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 79 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 387 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 333 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 701 $ Poids 87 % |
| 4 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 209 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 338 669 $ Poids 86 % |
| 5 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 210 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 286 $ Poids 86 % |
| 6 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 274 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 336 357 $ Poids 85 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 517 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 517 242 $ Poids 85 % |
| 8 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 439 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 237 $ Poids 83 % |
| 9 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 637 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 336 327 $ Poids 83 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 422 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 625 $ Poids 82 % |
| 11 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 462 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 316 $ Poids 82 % |
| 12 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 663 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 533 682 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.