12 Rue ANGERS · Gatineau
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 112,4 m² · constr. 1972 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 256 700 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663719727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
81017663719727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 244 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 360 482 $ Poids 96 % |
| 2 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 249 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 908 $ Poids 96 % |
| 3 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 324 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 356 383 $ Poids 95 % |
| 4 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 259 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 553 558 $ Poids 93 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 370 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 444 053 $ Poids 91 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 511 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 199 $ Poids 88 % |
| 7 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 522 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 630 $ Poids 88 % |
| 8 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 377 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 320 904 $ Poids 87 % |
| 9 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 265 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 389 815 $ Poids 85 % |
| 10 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 497 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 510 162 $ Poids 84 % |
| 11 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 321 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 585 135 $ Poids 82 % |
| 12 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 580 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 312 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 359 875 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.