54 Rue GASCOGNE · Gatineau
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 256,6 m² · constr. 1969 · terrain 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 357 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663724365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
81017663724365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 681 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +90 225 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 794 097 $ Poids 40 % |
| 2 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 580 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +96 751 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 781 689 $ Poids 34 % |
| 3 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 304 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 733 219 $ Poids 33 % |
| 4 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 587 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +127 722 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 782 530 $ Poids 21 % |
| 5 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 513 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +126 677 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 734 874 $ Poids 21 % |
| 6 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 592 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +123 947 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 703 353 $ Poids 16 % |
| 7 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −58 863 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 612 814 $ Poids 13 % |
| 8 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 612 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +80 985 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 665 725 $ Poids 13 % |
| 9 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 739 227 $ Poids 9 % |
| 10 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −93 114 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 678 176 $ Poids 8 % |
| 11 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 562 m · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +70 308 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 530 643 $ Poids 6 % |
| 12 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 906 m · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +107 853 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 700 618 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.