176 Rue MONTFORT · Gatineau
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 93,8 m² · constr. 1999 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 216 800 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663735903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
81017663735903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 298 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 525 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 577 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 615 318 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 576 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 426 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 334 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 460 491 $ Poids 82 % |
| 5 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 462 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 590 784 $ Poids 82 % |
| 6 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 387 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 539 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 492 $ Poids 80 % |
| 8 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 564 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 715 $ Poids 80 % |
| 9 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 194 $ Poids 77 % |
| 10 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 757 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 397 $ Poids 77 % |
| 11 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 525 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 954 $ Poids 77 % |
| 12 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 762 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 949 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.