46 Rue TADOUSSAC · Gatineau
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 124 m² · constr. 1988 · terrain 1 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 308 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663739213100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
81017663739213100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 117 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 445 112 $ Poids 96 % |
| 2 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 138 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 401 $ Poids 87 % |
| 3 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 144 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 031 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 206 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 407 697 $ Poids 87 % |
| 5 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 125 $ Poids 82 % |
| 6 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 258 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 363 294 $ Poids 80 % |
| 7 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 765 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 529 916 $ Poids 76 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 509 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 175 $ Poids 72 % |
| 9 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 111 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 420 393 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 553 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 979 284 $ Poids 69 % |
| 11 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 408 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 623 816 $ Poids 69 % |
| 12 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 245 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +36 616 $ · Ajust. âge +2 854 $ | 660 923 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.