38 Rue TADOUSSAC · Gatineau
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 102,8 m² · constr. 1986 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 260 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663739622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
81017663739622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 387 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 368 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 281 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 545 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 453 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 566 853 $ Poids 87 % |
| 4 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 138 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 371 189 $ Poids 83 % |
| 5 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 193 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 367 174 $ Poids 83 % |
| 6 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 144 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 95 667 $ Poids 83 % |
| 7 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 225 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 600 161 $ Poids 79 % |
| 8 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 380 669 $ Poids 79 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 554 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 455 391 $ Poids 77 % |
| 10 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 241 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 329 818 $ Poids 77 % |
| 11 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 638 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 478 504 $ Poids 76 % |
| 12 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 671 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 559 564 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.