74 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 269 200 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663740102600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
81017663740102600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 155 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 565 930 $ Poids 91 % |
| 2 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 564 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 153 $ Poids 84 % |
| 3 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 58 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 939 $ Poids 83 % |
| 4 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 712 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 354 940 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 424 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 467 520 $ Poids 76 % |
| 6 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 669 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 319 712 $ Poids 75 % |
| 7 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 766 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 92 538 $ Poids 75 % |
| 8 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 772 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 359 049 $ Poids 74 % |
| 9 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 445 975 $ Poids 70 % |
| 10 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 486 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 615 960 $ Poids 69 % |
| 11 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 617 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 505 611 $ Poids 69 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 661 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 541 458 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.