70 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663740295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
81017663740295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 92 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 414 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 451 908 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 496 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 593 193 $ Poids 84 % |
| 4 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 429 992 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 558 534 $ Poids 76 % |
| 6 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 722 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 513 374 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 236 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 514 907 $ Poids 74 % |
| 8 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 464 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 567 346 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 163 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 547 024 $ Poids 71 % |
| 10 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 372 $ Poids 71 % |
| 11 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 920 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 344 244 $ Poids 68 % |
| 12 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 808 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 510 411 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.