68 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 103,4 m² · constr. 2003 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663740447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
81017663740447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 860 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 412 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 479 705 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 885 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 506 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 643 339 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 169 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 593 622 $ Poids 77 % |
| 6 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 415 729 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 710 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 549 099 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 742 $ Poids 71 % |
| 9 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 662 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 401 445 $ Poids 71 % |
| 10 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 216 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 701 $ Poids 70 % |
| 11 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 897 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 400 163 $ Poids 70 % |
| 12 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 465 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 601 358 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.