45 Rue GILBERT-GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 107 m² · constr. 1971 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 243 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663740900500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
81017663740900500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 83 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 551 957 $ Poids 88 % |
| 2 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 85 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 497 090 $ Poids 86 % |
| 3 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 574 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 090 $ Poids 81 % |
| 4 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 494 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 456 918 $ Poids 77 % |
| 5 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 435 262 $ Poids 77 % |
| 6 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 737 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 345 102 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 569 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +33 567 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 600 884 $ Poids 71 % |
| 8 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 691 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 311 585 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 672 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 464 406 $ Poids 71 % |
| 10 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 796 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 90 022 $ Poids 71 % |
| 11 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 802 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 349 287 $ Poids 70 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 579 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 969 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.