65 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 143,8 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 242 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663740926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
81017663740926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 768 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 538 498 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 918 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 031 $ Poids 56 % |
| 3 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 130 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +68 594 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 638 353 $ Poids 52 % |
| 4 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 798 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +40 324 $ · Ajust. âge −36 762 $ | 441 515 $ Poids 49 % |
| 5 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 798 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 415 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 639 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −45 936 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 291 $ Poids 46 % |
| 7 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 769 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 440 260 $ Poids 46 % |
| 8 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 272 $ Poids 45 % |
| 9 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 534 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +52 350 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 563 652 $ Poids 45 % |
| 10 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 648 600 $ Poids 43 % |
| 11 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 560 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +91 738 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 990 991 $ Poids 42 % |
| 12 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 797 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.