64 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 98,8 m² · constr. 1963 · terrain 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 232 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663741690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
81017663741690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 152 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 913 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 459 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 527 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge −19 513 $ | 554 650 $ Poids 86 % |
| 4 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 414 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 424 510 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 184 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 484 180 $ Poids 80 % |
| 6 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 471 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 523 633 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 692 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 480 431 $ Poids 79 % |
| 8 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 470 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 533 690 $ Poids 76 % |
| 9 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 858 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 319 537 $ Poids 70 % |
| 10 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 823 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 273 $ Poids 69 % |
| 11 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 754 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 506 732 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 272 865 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.