164 Rue MONTFORT · Gatineau
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 103,9 m² · constr. 1998 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 224 300 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663745127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
81017663745127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 724
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 486 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 391 984 $ Poids 90 % |
| 2 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 295 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 550 341 $ Poids 87 % |
| 3 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 101 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 613 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 167 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +17 595 $ | 392 534 $ Poids 87 % |
| 5 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 372 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 480 706 $ Poids 85 % |
| 6 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 230 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 102 153 $ Poids 85 % |
| 7 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 235 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 396 354 $ Poids 85 % |
| 8 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 123 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 350 767 $ Poids 81 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 649 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 574 781 $ Poids 80 % |
| 10 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 968 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 615 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 644 798 $ Poids 76 % |
| 12 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 548 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.