163 Rue MONTFORT · Gatineau
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 96,7 m² · constr. 1998 · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663745532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
81017663745532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 358 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 532 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 377 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 466 295 $ Poids 86 % |
| 3 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 498 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +27 188 $ | 379 265 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 616 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 623 783 $ Poids 84 % |
| 5 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 413 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 557 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 688 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 156 $ Poids 80 % |
| 7 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 434 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 584 036 $ Poids 79 % |
| 8 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 429 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 503 $ Poids 79 % |
| 9 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 376 $ Poids 78 % |
| 10 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 554 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 008 $ Poids 76 % |
| 11 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 715 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 532 $ Poids 76 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 682 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.