44 Rue HOMIER · Gatineau
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 96,5 m² · constr. 1999 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 216 300 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663746334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
81017663746334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 280 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 531 957 $ Poids 96 % |
| 2 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 425 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 380 724 $ Poids 86 % |
| 3 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 431 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 465 895 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 395 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 598 021 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 675 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 623 199 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 479 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 583 519 $ Poids 78 % |
| 7 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 687 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 078 $ Poids 77 % |
| 8 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 766 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 346 $ Poids 77 % |
| 9 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 780 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 746 $ Poids 76 % |
| 10 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 679 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 828 $ Poids 75 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 132 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 297 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 019 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.