48 Rue HOMIER · Gatineau
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 103,7 m² · constr. 1999 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 225 200 $ +92.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663746372400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
81017663746372400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 432 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 393 443 $ Poids 92 % |
| 2 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 295 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 549 845 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 125 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 394 143 $ Poids 86 % |
| 4 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 85 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 784 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 408 259 $ Poids 86 % |
| 5 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 196 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 102 565 $ Poids 85 % |
| 6 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 201 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 397 952 $ Poids 85 % |
| 7 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 424 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 480 306 $ Poids 84 % |
| 8 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 74 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 352 097 $ Poids 81 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 639 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 574 294 $ Poids 80 % |
| 10 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 525 $ Poids 74 % |
| 11 | 72, rue des Lisieux, Gatineau 2025-11-07 · 543 m · Vendu 400 000 $ (3 937 $/m²) 101,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 134 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 154 $ Poids 74 % |
| 12 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 668 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 644 214 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.