41 Rue PINCOURT · Gatineau
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 113,3 m² · constr. 1988 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 170 800 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663747374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
81017663747374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 46 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 389 218 $ Poids 99 % |
| 2 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 115 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 064 $ Poids 98 % |
| 3 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 112 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 305 $ Poids 98 % |
| 4 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 181 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 403 221 $ Poids 97 % |
| 5 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 53 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 348 028 $ Poids 93 % |
| 6 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 113 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 426 021 $ Poids 89 % |
| 7 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 359 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 390 465 $ Poids 82 % |
| 8 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 577 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 597 713 $ Poids 81 % |
| 9 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 649 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 654 $ Poids 80 % |
| 10 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 391 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +2 854 $ | 633 136 $ Poids 80 % |
| 11 | 146, rue de Montfort, Gatineau 2025-09-12 · 143 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 634 $ Poids 78 % |
| 12 | 251, Rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2025-07-30 · 101 m · Vendu 354 000 $ (3 127 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 833 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.