7 Rue COURVILLE · Gatineau
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 130,9 m² · constr. 1986 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663749751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
81017663749751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 90 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 453 098 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 192 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 415 703 $ Poids 73 % |
| 3 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 98 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 427 166 $ Poids 73 % |
| 4 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 184 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 419 346 $ Poids 73 % |
| 5 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 187 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 108 079 $ Poids 73 % |
| 6 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 868 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 543 110 $ Poids 70 % |
| 7 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 430 316 $ Poids 70 % |
| 8 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 223 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 369 908 $ Poids 68 % |
| 9 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 138 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 453 795 $ Poids 60 % |
| 10 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 622 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +47 581 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 002 903 $ Poids 59 % |
| 11 | 33, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2025-07-28 · 455 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 609 414 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 757 630 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.