63 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 87,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 233 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663750057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
81017663750057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 160 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 481 303 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 264 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 415 055 $ Poids 86 % |
| 3 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 520 431 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 302 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 453 482 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 141 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 497 943 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 547 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 493 690 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 430 182 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 567 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 552 621 $ Poids 76 % |
| 9 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 126 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 567 361 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 519 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 531 410 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 401 508 $ Poids 71 % |
| 12 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 817 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 460 006 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.