61 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 229 300 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663750198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
81017663750198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 143 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 751 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 578 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 395 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 508 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 475 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 266 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 505 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 524 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 530 500 $ Poids 76 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 736 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 477 748 $ Poids 74 % |
| 8 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 288 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 962 $ Poids 74 % |
| 9 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 698 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 524 478 $ Poids 74 % |
| 10 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 590 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 176 $ Poids 73 % |
| 11 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 530 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 494 081 $ Poids 72 % |
| 12 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 459 372 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.