37 Rue GILBERT-GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 145 m² · constr. 1964 · terrain 1 130,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 326 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663750346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
81017663750346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 804 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 526 153 $ Poids 59 % |
| 2 | 15, rue Adélard, Gatineau 2025-10-07 · 923 m · Vendu 400 000 $ (2 809 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 717 $ Poids 56 % |
| 3 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 601 m · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −43 816 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 411 $ Poids 50 % |
| 4 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 800 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 437 169 $ Poids 48 % |
| 5 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 762 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 437 947 $ Poids 46 % |
| 6 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 801 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 807 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 633 668 $ Poids 44 % |
| 8 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 493 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +54 686 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 552 337 $ Poids 44 % |
| 9 | 53, rue Oxford, Gatineau 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 952 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 479 043 $ Poids 43 % |
| 10 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 590 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +95 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 069 $ Poids 39 % |
| 11 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 989 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 453 865 $ Poids 39 % |
| 12 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 293 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 719 294 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.