44 Rue GILBERT-GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 94,1 m² · constr. 1970 · terrain 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 233 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663750420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
81017663750420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 175 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 217 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 502 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 406 828 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 615 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 444 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 552 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 249 $ Poids 83 % |
| 5 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 129 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 466 244 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 532 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 429 099 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 275 325 $ Poids 75 % |
| 8 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 584 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 538 514 $ Poids 75 % |
| 9 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 817 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 485 450 $ Poids 73 % |
| 10 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 869 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 510 916 $ Poids 70 % |
| 11 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 763 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 532 788 $ Poids 70 % |
| 12 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 193 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 937 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.