35 Rue GILBERT-GARNEAU · Gatineau
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 109,4 m² · constr. 1993 · terrain 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 259 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663750597700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
81017663750597700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 142 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 608 165 $ Poids 92 % |
| 2 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 406 330 $ Poids 87 % |
| 3 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 551 911 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 681 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 392 257 $ Poids 80 % |
| 5 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 631 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 350 539 $ Poids 76 % |
| 6 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 744 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 678 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 102 083 $ Poids 76 % |
| 7 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 750 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 396 080 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 606 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 517 317 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 180 $ Poids 75 % |
| 10 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 465 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 526 281 $ Poids 75 % |
| 11 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 521 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 581 667 $ Poids 74 % |
| 12 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 508 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 491 714 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.