58 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 91 m² · constr. 1969 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 243 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663751114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
81017663751114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 140 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 523 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 513 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 517 251 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 565 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 548 608 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 513 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 398 475 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 490 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 528 075 $ Poids 77 % |
| 6 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 679 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 475 363 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 320 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 413 580 $ Poids 76 % |
| 8 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 647 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 522 028 $ Poids 76 % |
| 9 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 296 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 451 912 $ Poids 74 % |
| 10 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 431 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 420 895 $ Poids 73 % |
| 11 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 515 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 491 806 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 125 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +28 649 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 496 296 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.