52 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 94,4 m² · constr. 1969 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 243 800 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663751508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
81017663751508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 443 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 111 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 486 742 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 604 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 558 532 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 556 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 571 $ Poids 83 % |
| 5 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 668 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 483 810 $ Poids 81 % |
| 6 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 257 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 464 659 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 453 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 427 700 $ Poids 80 % |
| 8 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 514 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 536 865 $ Poids 78 % |
| 9 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 593 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 531 142 $ Poids 77 % |
| 10 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 476 $ Poids 72 % |
| 11 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 864 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 411 436 $ Poids 71 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 789 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 567 863 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.