49 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 91 m² · constr. 1969 · terrain 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 240 500 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663751885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
81017663751885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 64 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 523 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 436 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 398 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 517 251 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 642 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 548 608 $ Poids 79 % |
| 5 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 608 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 522 028 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 292 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 413 580 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 440 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 491 806 $ Poids 75 % |
| 8 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 221 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 451 912 $ Poids 75 % |
| 9 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 717 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 475 363 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 560 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 528 075 $ Poids 75 % |
| 11 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 445 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 650 $ Poids 73 % |
| 12 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 576 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 926 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.