46 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 230 400 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663752961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
81017663752961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 93 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 474 171 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 512 317 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 416 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 486 781 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 349 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 409 265 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 234 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 447 316 $ Poids 80 % |
| 6 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 436 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 394 787 $ Poids 79 % |
| 7 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 548 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 517 203 $ Poids 79 % |
| 8 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 419 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 167 $ Poids 79 % |
| 9 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 94 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 491 477 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 650 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 543 354 $ Poids 76 % |
| 11 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 672 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 470 891 $ Poids 74 % |
| 12 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 814 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 399 630 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.