4 Rue COURVILLE · Gatineau
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 126,3 m² · constr. 1986 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 246 700 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663758148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
81017663758148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 112 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 444 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 189 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 407 759 $ Poids 83 % |
| 3 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 201 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 411 463 $ Poids 82 % |
| 4 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 203 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 047 $ Poids 82 % |
| 5 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 300 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 422 189 $ Poids 80 % |
| 6 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 208 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 363 345 $ Poids 77 % |
| 7 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 121 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 419 951 $ Poids 73 % |
| 8 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 882 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 534 314 $ Poids 70 % |
| 9 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 263 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 661 188 $ Poids 65 % |
| 10 | 146, rue de Montfort, Gatineau 2025-09-12 · 283 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 369 045 $ Poids 64 % |
| 11 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 627 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 987 157 $ Poids 64 % |
| 12 | 333, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-06-17 · 66 m · Vendu 470 000 $ (4 024 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 520 875 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.