12 Rue COURVILLE · Gatineau
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 141,5 m² · constr. 1987 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 281 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663759231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
81017663759231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 832
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 131 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 174 $ Poids 69 % |
| 2 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 140 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 817 $ Poids 64 % |
| 3 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 107 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 471 817 $ Poids 61 % |
| 4 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 908 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 563 380 $ Poids 59 % |
| 5 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 219 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 435 965 $ Poids 51 % |
| 6 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 224 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +48 500 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 439 453 $ Poids 51 % |
| 7 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 227 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −500 $ | 113 261 $ Poids 51 % |
| 8 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 451 044 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 789 320 $ Poids 49 % |
| 10 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 241 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 386 646 $ Poids 48 % |
| 11 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 805 920 $ Poids 43 % |
| 12 | 33, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2025-07-28 · 502 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +51 516 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 635 350 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.