28 Rue COURVILLE · Gatineau
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 196,1 m² · constr. 1986 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 322 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663759407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
81017663759407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 101 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 474 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 151 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 945 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 96 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 732 734 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 147 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 042 $ Poids 81 % |
| 5 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 241 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 219 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 0 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 365 $ Poids 36 % |
| 7 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 668 693 $ Poids 36 % |
| 8 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 310 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 696 790 $ Poids 32 % |
| 9 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 232 m · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 240 $ Poids 21 % |
| 10 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 663 397 $ Poids 21 % |
| 11 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 658 581 $ Poids 16 % |
| 12 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +64 091 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 824 478 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.