43 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 93,8 m² · constr. 1969 · terrain 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 223 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663761407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
81017663761407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 386 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 404 213 $ Poids 91 % |
| 2 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 33 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 485 292 $ Poids 89 % |
| 3 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 643 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 524 926 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 693 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 556 780 $ Poids 80 % |
| 5 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 574 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 529 534 $ Poids 78 % |
| 6 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 329 $ Poids 78 % |
| 7 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 735 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 482 319 $ Poids 77 % |
| 8 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 542 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 426 499 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 673 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 604 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 535 314 $ Poids 74 % |
| 11 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 797 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 507 628 $ Poids 74 % |
| 12 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 826 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 410 074 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.