37 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 74 m² · constr. 1969 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 100 $
Rôle antérieur 219 100 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663761937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
81017663761937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 0 m · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 449 $ Poids 92 % |
| 2 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 579 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 345 726 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 301 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 372 827 $ Poids 85 % |
| 4 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 130 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 408 512 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 691 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 386 309 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 75 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 450 779 $ Poids 81 % |
| 7 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 333 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 444 352 $ Poids 79 % |
| 8 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 602 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 548 $ Poids 78 % |
| 9 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 411 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 482 $ Poids 77 % |
| 10 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 272 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 513 628 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 199 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 555 572 $ Poids 71 % |
| 12 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 324 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 908 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.