44 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 96,7 m² · constr. 1970 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 259 600 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663762201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
81017663762201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 412 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 81 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 503 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 472 008 $ Poids 83 % |
| 4 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 511 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 434 303 $ Poids 81 % |
| 5 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 675 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 033 $ Poids 81 % |
| 6 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 689 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 491 909 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 629 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 376 $ Poids 77 % |
| 8 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 539 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 539 757 $ Poids 77 % |
| 9 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 718 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 328 515 $ Poids 75 % |
| 10 | 33, de Gascogne, Gatineau 2025-12-05 · 574 m · Vendu 485 000 $ (5 171 $/m²) 93,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 545 236 $ Poids 74 % |
| 11 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 828 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 517 744 $ Poids 73 % |
| 12 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 599 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 804 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.