7 Rue ROLLET · Gatineau
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 263,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 285 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663762348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
81017663762348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 368 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 353 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 565 930 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 518 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 354 940 $ Poids 87 % |
| 4 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 589 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 92 538 $ Poids 83 % |
| 5 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 466 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 319 712 $ Poids 83 % |
| 6 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 595 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 359 049 $ Poids 83 % |
| 7 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 939 $ Poids 78 % |
| 8 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 653 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 358 024 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 445 975 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 594 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 475 510 $ Poids 76 % |
| 11 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 444 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 505 611 $ Poids 75 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 542 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 541 458 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.