5 Rue ROLLET · Gatineau
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 110,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 264 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663762609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
81017663762609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 567 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 373 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 567 869 $ Poids 88 % |
| 3 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 521 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 356 321 $ Poids 87 % |
| 4 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 593 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 92 892 $ Poids 83 % |
| 5 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 468 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 320 853 $ Poids 83 % |
| 6 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 599 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 360 420 $ Poids 83 % |
| 7 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 636 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 359 437 $ Poids 77 % |
| 8 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 426 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 507 168 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 575 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 477 087 $ Poids 76 % |
| 10 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 712 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 615 $ Poids 75 % |
| 12 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 528 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 543 194 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.