40 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 87,6 m² · constr. 1970 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 234 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663762652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
81017663762652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 82 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 503 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 347 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 484 590 $ Poids 86 % |
| 3 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 177 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 282 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 350 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 182 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 344 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 355 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 95 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 343 $ Poids 81 % |
| 7 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 519 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 515 364 $ Poids 79 % |
| 8 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 428 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 515 287 $ Poids 77 % |
| 9 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 674 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 431 $ Poids 77 % |
| 10 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 393 508 $ Poids 76 % |
| 11 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 770 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 398 073 $ Poids 74 % |
| 12 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 296 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 563 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.