36 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 99,7 m² · constr. 1969 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 252 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663762952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
81017663762952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 340 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 416 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 476 408 $ Poids 84 % |
| 3 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 582 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 438 308 $ Poids 80 % |
| 4 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 94 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 499 556 $ Poids 80 % |
| 5 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 700 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 332 002 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 734 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 496 977 $ Poids 76 % |
| 7 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 750 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 574 002 $ Poids 75 % |
| 8 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 761 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 523 122 $ Poids 74 % |
| 9 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 508 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 545 349 $ Poids 73 % |
| 10 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 569 $ Poids 70 % |
| 11 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 752 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 423 468 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 705 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 100 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.